Chemin COTE-VERTU · Dorval
Valeur estimée
635 800 $
Terrain · terrain 17 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 800,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 854 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863614390510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00500251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
66087863614390510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
364 900 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 20 % |
| 2 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 7 % |
| 3 | 235, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (6 573 $/m²) 60,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 364 900 $ (7 372 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 501 $ Poids 7 % |
| 8 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 570 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 6 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.