320 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
750 200 $
Autre · 7 914 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 9 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 722 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 100 $
Rôle antérieur 1 521 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873301374950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00410600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 516 600 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
1 521 300 $
ID provincial
66087873301374950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 585 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 655 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 588 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 736 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, chemin du Bord-du-Lac, Dorval 2025-10-29 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 804 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 645 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 680, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-12-15 · 717 m · Vendu 536 000 $ (5 826 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 565 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 538 121 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 898 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 761 428 $ Poids 66 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 699 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 177, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 296 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 519 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, boulevard Bouchard, Dorval 2026-04-01 · 947 m · Vendu 467 000 $ (5 241 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 454 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 487 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.