270 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
2 408 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 426,6 m² · constr. 1911 · terrain 2 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 800 $
Rôle antérieur 2 114 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873301988360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 952 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
2 114 900 $
ID provincial
66087873301988360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 441 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 148 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 265 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +169 829 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 218 261 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 928 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 010 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 762 410 $ Poids 51 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 328 107 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 611 530 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +154 772 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 340 004 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.