323-325 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 163,5 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 783 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302002770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00410200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
66087873302002770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 264 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 873 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 280 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 769 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 846 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 801 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 560 494 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 913 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 953 609 $ Poids 67 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 582 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 45 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 856 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 200 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 773 $ Poids 59 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −59 504 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 877 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 721 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 828 984 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.