295 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 736 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302303320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00410000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66087873302303320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 502 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 511 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 799 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 328 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 928 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 713 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 771 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 484 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 810 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 507 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 352 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 417 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 972 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 889 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 681 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 925 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 390 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.