291 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302453630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00409800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66087873302453630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 517 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 704 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 503 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 780 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 621 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 712 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 811 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 266 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 319 $ Poids 62 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 958 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 838 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 776 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 701 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 738 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 811 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 181 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.