280 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 688 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302596950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66087873302596950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 498 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 649 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 476 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 730 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 597 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 648 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 681 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 640 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 782 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 755 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 268 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 626 455 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 812 $ Poids 48 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 927 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 779 316 $ Poids 43 % |
| 10 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 672 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 689 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 782 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 797 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 420 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 480 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.