285 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 146 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 672 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302613940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00409900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66087873302613940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 233 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 829 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 244 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 826 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 870 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 753 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 863 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 609 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 170 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 002 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 144 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 718 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 551 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 170 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 874 943 $ Poids 53 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 481 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 987 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 378 987 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.