270 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 241,4 m² · constr. 1961 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 759 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302757170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66087873302757170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 547 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 496 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 675 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 072 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 885 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −53 378 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 571 626 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 185 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 435 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +90 694 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 381 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 020 083 $ Poids 46 % |
| 8 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 897 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 589 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 379 723 $ Poids 27 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 517 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −156 783 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 059 592 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, avenue Girouard, Dorval 2024-05-10 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 523 $/m²) 227,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 053 796 $ Poids 23 % |
| 12 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 885 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 102 895 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.