275 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 657 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302794380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66087873302794380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 334 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 923 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 224 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 581 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −84 420 $ | 937 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 703 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 174 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 785 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 789 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 826 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 509 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 835 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 043 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 715 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 578 756 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.