265 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
1 674 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 336,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 800 $
Rôle antérieur 1 336 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873302975470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
946 000 $
Rôle antérieur
1 336 600 $
ID provincial
66087873302975470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 290 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −92 210 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 956 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 920 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 914 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 769 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 494 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +182 380 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 398 755 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 371 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 400 193 $ Poids 26 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 238 692 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 999 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 844 282 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +133 975 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 636 362 $ Poids 19 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 756 653 $ Poids 18 % |
| 9 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −96 753 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 232 596 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 644 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +207 822 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 996 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 530 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +110 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 260 089 $ Poids 11 % |
| 12 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −191 855 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 352 063 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.