315 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 7 858 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 732 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873303041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66087873303041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 420 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 753 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 432 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 672 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 660 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 728 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 779 211 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 142 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 752 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 536 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 668 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 206 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 648 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 946 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 801 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 881 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 700 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 867 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.