290 Avenue SAINTE-MARIE · Dorval
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 170,8 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 865 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873303254540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66087873303254540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 144 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 463 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 838 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 091 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 188 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 937 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 123 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 756 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 738 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 59 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 996 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 028 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 839 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 693 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 933 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 758 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 845 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.