285 Avenue DUMOUCHEL · Dorval
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 207 m² · constr. 1962 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 919 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873303462030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00408400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66087873303462030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 423 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −128 725 $ | 1 278 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 779 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 820 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 70 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 407 389 $ Poids 56 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 479 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +82 157 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 015 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 994 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 952 650 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 922 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 113 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 117 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 736 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 570 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 461 958 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 411 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −40 238 $ | 480 154 $ Poids 48 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 682 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −89 580 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 992 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 845 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 794 787 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +111 743 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 196 537 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.