285 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 203,6 m² · constr. 1959 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 831 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873304077570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00420700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
831 000 $
ID provincial
66087873304077570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 633 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 813 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 387 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 261 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 358 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 006 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 167 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 378 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 982 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 932 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 695 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 787 593 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 479 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 382 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 474 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 091 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 812 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 900 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 186 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 911 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 1 065 582 $ Poids 43 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 945 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 159 286 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.