275 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873304307670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00420800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66087873304307670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 109 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 920 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 370 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 213 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 765 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 701 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 547 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −79 730 $ | 935 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 578 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 824 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 277 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 832 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 473 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 729 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 442 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 496 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 577 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.