276 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 150,7 m² · constr. 1980 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 843 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873304333320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00403902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
843 200 $
ID provincial
66087873304333320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 157 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 886 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 60 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 868 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 654 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 59 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 674 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 798 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −51 240 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 033 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 825 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +65 543 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 161 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 380 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 513 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 804 091 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.