285 Avenue SAINTE-MARIE · Dorval
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 124,7 m² · constr. 1957 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 675 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873304380260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00406610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66087873304380260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 173 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 940 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 394 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 257 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 585 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 554 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −89 110 $ | 955 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 803 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 717 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 49 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 798 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 828 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 065 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 713 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 560 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 588 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 638 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 842 129 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.