265 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 740 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873304498250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
66087873304498250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 149 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 863 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 774 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 16 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 797 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 127 766 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 83 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 328 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 823 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 483 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 121 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +91 084 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 899 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 636 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 482 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 782 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 108 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 910 113 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.