270 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 294,2 m² · constr. 1921 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 700 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873304613090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 100 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
66087873304613090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +100 631 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 483 234 $ Poids 58 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 559 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 627 $ Poids 55 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 635 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +114 906 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 196 594 $ Poids 52 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 552 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 247 305 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 301 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 355 447 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 417 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 310 243 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 684 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 863 783 $ Poids 24 % |
| 9 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 421 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 063 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −86 308 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 098 924 $ Poids 18 % |
| 11 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −85 546 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 653 708 $ Poids 16 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 581 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +141 374 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 364 576 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.