185 Rue HANDFIELD · Dorval
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 207,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 800 $
Rôle antérieur 1 211 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873305095290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00422400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 400 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
1 211 600 $
ID provincial
66087873305095290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 555 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 821 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 369 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 273 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 294 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 016 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 963 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 930 986 $ Poids 56 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 246 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +85 620 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 378 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 617 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 795 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 972 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 089 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 369 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 478 480 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 315 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 639 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 449 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 675 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −88 642 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 993 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 792 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 695 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.