190 Rue MCNICOLL · Dorval
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 163,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 200 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873305542850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00428100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 400 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
66087873305542850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 47 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 167 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 729 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 752 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 071 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 286 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 619 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 767 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 838 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 933 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 570 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 722 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 919 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 601 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 125 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 682 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.