225 Rue HANDFIELD · Dorval
Valeur estimée
1 489 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 304,4 m² · constr. 2021 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 000 $
Rôle antérieur 1 379 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873306076380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00416010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
898 800 $
Rôle antérieur
1 379 400 $
ID provincial
66087873306076380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 891 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +130 382 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 815 986 $ Poids 49 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 689 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 655 056 $ Poids 44 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 692 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +138 825 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 450 514 $ Poids 42 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 709 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 557 618 $ Poids 39 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 581 106 $ Poids 28 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 557 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 580 283 $ Poids 24 % |
| 7 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −67 735 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 366 297 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 812 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +107 022 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 214 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −60 897 $ · Ajust. âge +127 440 $ | 1 965 097 $ Poids 18 % |
| 10 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 360 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 260 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −83 136 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 094 158 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 459 548 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.