250 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
2 323 800 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 358,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 500 $
Rôle antérieur 2 408 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873311597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 881 800 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
2 408 000 $
ID provincial
66087873311597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 870 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 957 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 322 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 084 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 536 775 $ Poids 22 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 371 687 $ Poids 21 % |
| 5 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 365 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 975 702 $ Poids 17 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −111 510 $ | 1 857 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −128 867 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 415 052 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.