220 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
3 153 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 551,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 102 900 $
Rôle antérieur 2 927 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873311877960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 509 900 $
Valeur bâtiment
1 593 000 $
Rôle antérieur
2 927 300 $
ID provincial
66087873311877960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 797 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +479 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 312 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 340 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 372 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +276 935 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 900 549 $ Poids 45 % |
| 3 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 250 716 $ Poids 32 % |
| 4 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −228 708 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 3 160 113 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 841 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 261 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 427 861 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 351 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +533 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 797 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +255 762 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 773 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +428 207 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 3 111 925 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 466 293 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.