263 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 155,1 m² · constr. 1979 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 886 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873312234430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
66087873312234430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 247 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 938 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 202 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 897 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 924 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 662 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 895 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 801 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 915 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 169 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 587 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 588 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 535 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −56 283 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 876 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 867 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 704 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 162 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 165 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.