225 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
2 636 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 474,1 m² · constr. 2020 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 617 800 $
Rôle antérieur 2 237 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873312923230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
2 030 300 $
Rôle antérieur
2 237 400 $
ID provincial
66087873312923230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 335 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 707 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 283 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −117 716 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 200 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 828 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 811 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 239 411 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 369 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +308 435 $ · Ajust. âge +161 250 $ | 2 733 117 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 53 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −255 844 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 4 268 621 $ Poids 21 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +128 784 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 666 133 $ Poids 15 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +204 857 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 3 063 326 $ Poids 11 % |
| 8 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −433 564 $ · Ajust. âge +219 700 $ | 3 208 756 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 461 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +306 507 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 913 708 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +344 384 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 513 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 401 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 987 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +349 194 $ · Ajust. âge +119 475 $ | 2 367 223 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.