75 Avenue SEVIGNY · Dorval
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 102 m² · constr. 1953 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 569 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873313916380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00424500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66087873313916380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 463 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 755 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 674 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 628 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 662 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 743 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 781 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 765 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 772 $ Poids 70 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 771 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 753 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 304 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 741 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 838 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 515 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 868 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 303 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 653 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 127 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 721 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 637 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.