245 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 721 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 314,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 400 $
Rôle antérieur 1 471 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873314078220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00423000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 200 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
1 471 300 $
ID provincial
66087873314078220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 792 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +161 009 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 717 838 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 915 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 304 $ · Ajust. âge −171 570 $ | 1 499 126 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 453 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −156 114 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 892 318 $ Poids 42 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 525 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +104 522 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 320 897 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 350 914 $ Poids 26 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 136 616 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 648 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +139 689 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 928 183 $ Poids 20 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 703 731 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −56 683 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 789 110 $ Poids 16 % |
| 10 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 456 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +74 445 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 115 616 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.