240 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 119,2 m² · constr. 1953 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 707 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873314233160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00425500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
66087873314233160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 210 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 902 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 307 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 225 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 564 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 720 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 687 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 465 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 929 158 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 676 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 810 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 138 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 768 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 739 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 044 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 369 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 818 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 466 440 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.