235 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 801 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 367,4 m² · constr. 2006 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 200 $
Rôle antérieur 1 409 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873314458060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00422904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 098 700 $
Rôle antérieur
1 409 600 $
ID provincial
66087873314458060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 879 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 1 979 286 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 474 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 271 264 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 326 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −182 543 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 441 071 $ Poids 47 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 477 861 $ Poids 25 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 481 010 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 512 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +96 864 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 647 815 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 125 371 $ Poids 15 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +91 346 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 1 997 865 $ Poids 15 % |
| 9 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −103 440 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 2 591 928 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.