120 Rue MCNICOLL · Dorval
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 689 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873314819750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00428700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
66087873314819750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 365 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 738 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 462 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 658 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 503 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 647 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 623 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 764 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 698 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 657 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 412 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 613 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 476 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 696 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 549 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 851 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.