110 Rue MCNICOLL · Dorval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 598 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873314857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00428800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66087873314857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 476 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 644 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 384 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 724 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 635 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 648 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 749 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 525 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 645 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 708 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 557 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 698 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 477 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 684 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 648 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 239 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.