175 Rue MCNICOLL · Dorval
Valeur estimée
1 091 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 244,6 m² · constr. 1953 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 926 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873315078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00427700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 100 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66087873315078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 557 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 578 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 783 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 520 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 270 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +100 877 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 391 866 $ Poids 54 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 881 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 152 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 862 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 990 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 822 $ Poids 43 % |
| 8 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 904 020 $ Poids 34 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 574 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −145 406 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 070 969 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 664 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 341 550 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 783 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 075 466 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 681 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −79 022 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 709 471 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.