170 Rue MCNICOLL · Dorval
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 156,5 m² · constr. 1953 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 699 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873315082310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00428300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66087873315082310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 57 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 853 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 123 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 657 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 750 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 730 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 713 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 702 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 117 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 561 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 267 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 967 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 807 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 914 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 773 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 213 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.