155 Rue MCNICOLL · Dorval
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 213,9 m² · constr. 1953 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 872 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873315508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00427500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66087873315508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 228 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 294 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 512 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 836 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 820 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 926 578 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 518 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 450 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 084 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 535 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −73 399 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 199 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 033 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 583 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 809 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +107 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 376 198 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 229 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 485 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 824 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +85 071 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 190 469 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.