210 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
1 958 800 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 301,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 600 $
Rôle antérieur 1 832 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873321148150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 586 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
1 832 600 $
ID provincial
66087873321148150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 803 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +121 632 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 807 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 436 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 612 $ Poids 52 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 604 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +131 790 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 236 479 $ Poids 47 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 387 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 272 902 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 324 389 $ Poids 25 % |
| 6 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 542 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +97 689 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 886 183 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 668 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 196 633 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −90 694 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 755 100 $ Poids 14 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +165 965 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 076 113 $ Poids 11 % |
| 10 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +95 390 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 152 059 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.