200 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
3 738 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 700,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 842 500 $
Rôle antérieur 3 625 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873321439960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 755 600 $
Valeur bâtiment
2 086 900 $
Rôle antérieur
3 625 000 $
ID provincial
66087873321439960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +580 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 254 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +292 030 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 610 073 $ Poids 36 % |
| 2 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +166 959 $ · Ajust. âge −270 400 $ | 3 319 180 $ Poids 32 % |
| 3 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 59 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +494 147 $ · Ajust. âge −255 500 $ | 4 489 362 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 317 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 118 613 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 783 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 438 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 409 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 650 432 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 347 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 769 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 356 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 723 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 769 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 064 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 403 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 714 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.