25 Rue KEILLER · Dorval
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 148,1 m² · constr. 1953 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 685 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873322117360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00425200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66087873322117360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 161 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 255 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 828 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 917 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 184 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 722 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 151 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 496 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 754 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 711 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 766 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 026 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 959 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 695 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 616 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 1 106 457 $ Poids 56 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 498 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 841 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.