205 Avenue DUCHARME · Dorval
Valeur estimée
1 569 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 307,2 m² · constr. 1978 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 600 $
Rôle antérieur 1 264 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873322263460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00429300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 500 $
Valeur bâtiment
806 100 $
Rôle antérieur
1 264 600 $
ID provincial
66087873322263460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 764 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +138 549 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 824 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 406 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 612 864 $ Poids 48 % |
| 3 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 365 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 293 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 404 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −178 583 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 869 849 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 354 535 $ Poids 25 % |
| 6 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 517 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +115 733 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 904 227 $ Poids 23 % |
| 7 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 652 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 219 793 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −76 082 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 769 712 $ Poids 14 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +183 693 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 093 840 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +105 692 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 175 562 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.