35 Rue KEILLER · Dorval
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 176,6 m² · constr. 1953 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 676 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873322347380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00425100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66087873322347380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 269 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 693 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 108 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 499 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 065 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 825 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 751 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 252 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 166 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 753 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 948 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 967 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 719 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 922 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 977 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 757 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 289 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.