50 Rue KEILLER · Dorval
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 218,9 m² · constr. 1953 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 750 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873323151720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00425000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
66087873323151720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 401 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 456 205 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 311 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 310 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 020 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 095 514 $ Poids 66 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 842 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 937 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 779 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 848 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −119 007 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 445 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +123 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 392 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 453 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +113 899 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 046 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 294 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 491 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 399 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 730 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +100 209 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 205 606 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.