210 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 144,4 m² · constr. 1953 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 647 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873324153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00424100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66087873324153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 24 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 157 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 817 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 720 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 651 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 138 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 131 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 494 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 745 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 340 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 864 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 236 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 837 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 369 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 869 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 687 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 228 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 840 896 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.