135 Rue MCNICOLL · Dorval
Valeur estimée
1 313 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 252 m² · constr. 1953 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 100 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873325237750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00427200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 900 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66087873325237750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 450 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 460 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 541 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 169 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 154 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +124 426 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 415 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 006 248 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 839 $ Poids 37 % |
| 8 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 476 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −119 098 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 097 277 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 572 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 732 494 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 773 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 359 556 $ Poids 23 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 667 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 089 736 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, avenue Girouard, Dorval 2024-05-10 · 565 m · Vendu 800 000 $ (3 523 $/m²) 227,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 040 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.