195 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 235,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 000 $
Rôle antérieur 1 145 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873325569320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
1 145 300 $
ID provincial
66087873325569320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 434 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 564 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 161 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −71 462 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 614 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 122 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 551 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 713 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 126 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +16 942 $ | 568 586 $ Poids 32 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 481 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 634 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 124 539 $ Poids 28 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +109 959 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 298 698 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 809 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 450 812 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.