185 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 339 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 267,3 m² · constr. 1987 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 300 $
Rôle antérieur 1 322 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873326551480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
877 300 $
Rôle antérieur
1 322 000 $
ID provincial
66087873326551480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 707 772 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 447 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 593 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 225 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +95 854 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 288 405 $ Poids 44 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 482 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −64 704 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 151 671 $ Poids 43 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +108 945 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 182 242 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 211 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 566 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 813 694 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 600 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 193 842 $ Poids 20 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 816 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 528 921 $ Poids 19 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 1 971 888 $ Poids 18 % |
| 12 | 260, 53e Avenue, Montréal 2024-08-27 · 635 m · Vendu 840 000 $ (3 857 $/m²) 217,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 186 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.