175 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 870 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 388,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 900 $
Rôle antérieur 1 633 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873326553950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 900 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
1 633 900 $
ID provincial
66087873326553950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 815 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 1 986 551 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 300 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −128 854 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 384 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 664 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 119 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 497 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +367 604 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 583 979 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 636 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +376 854 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 062 458 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +139 107 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 565 058 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +129 742 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 009 536 $ Poids 11 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 460 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 700 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 437 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 455 438 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 355 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −271 778 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 046 265 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 577 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +369 911 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 183 605 $ Poids 6 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 602 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +197 687 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 391 859 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.