165 Avenue TREMONT · Dorval
Valeur estimée
1 452 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 299,8 m² · constr. 1986 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 700 $
Rôle antérieur 1 238 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873326804430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00434354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
835 100 $
Rôle antérieur
1 238 400 $
ID provincial
66087873326804430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 612 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +116 965 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 802 568 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 446 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 626 142 $ Poids 53 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 415 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +128 038 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 295 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 486 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 267 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 561 m · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +92 711 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 906 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 389 995 $ Poids 22 % |
| 7 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 627 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 243 468 $ Poids 17 % |
| 8 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +161 075 $ · Ajust. âge +151 050 $ | 2 071 223 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −94 724 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 785 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +92 547 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 197 617 $ Poids 11 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +83 078 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 747 466 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.