238 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 171,7 m² · constr. 2021 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 739 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327087230040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66087873327087230040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 322 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 087 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 866 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 2 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 560 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 030 850 $ Poids 83 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 939 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 961 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 403 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 583 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 586 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 694 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.