244 Avenue ACADEMIE · Dorval
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 136,2 m² · constr. 2021 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 672 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873327087230070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66087873327087230070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 638 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 107 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 850 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 583 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 761 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 241 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 940 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 594 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 339 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 044 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 2 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 777 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 459 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 769 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 471 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 840 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 933 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 428 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 183 366 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.